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《意見》更點名“積極發展短租公寓、長期公寓等細分業態”，首次把公寓定性為生活性服務業，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業界人士認為，公寓業有望成為政策支持的風口，公寓市場將掀起新一輪的投資熱潮。有望“營改增”公寓列入生活性服務業公寓投資將成新風口日前，國務院辦公廳出臺關于《加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》（以下簡稱《意見》），這是我國推動生活性服務業發展的第一個全面、系統的政策性文件。《意見》更點名“積極發展短租公寓、長期公寓等細分業態”，首次把公寓定性為生活性服務業，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業界人士認為，公寓業有望成為政策支持的風口，公寓市場將掀起新一輪的投資熱潮。公寓首被列入生活性服務業據悉，《意見》把住宿餐飲服務作為重點發展的生活性服務業之一，明確將“強化服務民生的基本功能，形成以大眾化市場為主題、適應多層次多樣化消費需求的住宿餐飲業發展新格局”，“積極發展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業態”。其中公寓首次作為生活性服務業被予以了定性，也有望獲得系列政策的支持。有業內人士指出，《意見》首次把公寓列入生活性服務業，意味著國家將從政策層面鼓勵公寓業態的發展，促進公寓市場的規范化、有序化發展，公寓市場有望迎來新的投資熱潮。“營改增”稅賦有望大幅下降更實際的是，公寓作為生活性服務業將有望獲得國家系列的政策支持，其中備受關注的是財稅上的政策支持。《意見》明確“要求財政部、稅務總局會同有關部門適時推進‘營改增’改革，研究將尚未試點的生活性服務行業納入改革范圍。科學設計生活性服務業‘營改增’改革方案，合理設置生活性服務業增值稅稅率。”有熟知公寓行業情況的財務人士指出，此前國家明確酒店業將納入“營改增”，但并沒有提及公寓，這次公寓納入生活性服務業后，未來有望同樣可以獲得“營改增”政策的支持。他表示，雖然同為服務業，但公寓業此前納稅是參照營業稅及附加的標準征收，公寓企業的稅賦高達17%以上。如果實現“營改增”以后，稅賦預計普遍能下降2%以上，如果作為一般納稅人的公寓企業，通過增值稅抵扣后，整體稅賦甚至可以降至3%左右。除了財稅政策的利好外，《意見》也明確“支持符合條件的生活性服務業企業上市融資和發行債券。鼓勵金融機構拓寬對生活性服務業企業貸款的抵質押品種類和范圍。”“積極穩妥擴大消費信貸，將消費金融公司試點推廣至全國”。據了解，公寓管理公司往往需要大量現金流的周轉，如淡季公司運營成本和租金支出的維持，但大部分公寓管理公司因為沒有實體可以抵押，很難從傳統銀行處獲得貸款。有業內人士指出，該次拓寬抵押品種和范圍，未來公寓企業可望憑借“租約”從金融機構獲得資金或發行債券。另外，在目前市場上大量的“租金月付”的針對租客端的金融產品也將獲得金融機構一定程度的優惠，有望降低資本成本。專家稱行業前景光明對于新政策，行業的利好聲音一片。廣州市諾盟酒店企業管理有限公司總經理劉黔在接受記者采訪時就認為，“國務院的這個政策出臺對于公寓經營者是一個非常利好的信息，公寓經營一直游離在酒店業經營范疇外，有了新政策的指引、行業的規范后，該行業的前景一定會是無限光明的，希望政策能盡快落實到全國各地區”。而一呆集團華南區域項目總監也向記者表示：“國家政策明朗化后，大家對公寓經營的未來都充滿干勁。政策的支持，能夠加快集團對于國內公寓市場的拓展，有利于集團上市目標的達成，使公寓投資者得到理想的投資回報。”“公寓管理公司稅負成本降低，對投資公寓的市民來說則意味著收益將增加”，有業內人士表示，現在公寓管理公司與小業主簽訂的代管代租協議，往往是公寓出租總營業額扣除8%-9%的稅費、雜費后，再與小業主平分收益，這8%-9%的費用相當一部分是企業的稅費，如果公寓管理公司稅賦下降，而公寓管理公司之間競爭也頗為激烈，為了吸引小業主放出盤源，公寓管理公司8%-9%的扣除費用也有望下降，小業主的收益則會增加。公寓投資或將繼續升溫近年來，公寓產品一直是市場投資的熱點。據陽光家緣數據顯示，廣州今年5月30日至今的近半年時間，商業物業成交近1.5萬套，平均每月售出2500套房源，這其中絕大部分為公寓產品。目前公寓市場也越分越細，投資范圍也越來越廣。如近兩年來，度假式的公寓就開始興起一種新的投資模式。不少的公寓管理公司與度假式公寓小業主簽訂代租代管協議，取得公寓房源統一出租，實惠的價格加上良好的居住環境，這些公寓極受游客青睞。有分析就認為，而隨著公寓管理公司融資渠道的拓寬，一批優質的公寓管理公司得以迅速擴張，有望加快公寓投資市場的良性發展，進一步刺激公寓投資市場。記者發現，《意見》公布之后，目前市場上的公寓投資者對于后市的信心顯然更足。家住廣州的梁小姐在陽江海陵島敏捷·黃金海岸購買了一套海景公寓，房價加上家私家電總投資額不到20萬元。梁小姐表示，她今年11月底到項目收樓，后續會將單位轉交進駐的酒店管理公司代為運營出租，經過測算，后續每月收益為2000元左右，“目前旺季、淡季保守算下來年收益有1.5萬元，投資回報達到了7.5%，算是比較高的。如果未來稅收政策優惠實施后，我的收益肯定會更高。”業內人士指出，在前兩年限購政策出臺后，公寓市場投資熱潮不斷掀起，這次國家從政策層面對公寓市場的發展予以了推動，并有望通過系列利好政策進一步加快公寓市場的健康有序發展，未來市場或將掀起新一輪的投資熱潮。

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