文章来源：http://news.pchouse.com.cn/199/1990212.html
對于我國的公寓市場，有關人士指出當前公寓面臨最主要的一個問題就是：出現了越來越多長期租用公寓的跡象，公寓租賃擴張變得異常兇猛，租賃格局界限越來越模糊。 長租公寓能夠提供類似酒店的服務，但價格要親民很多。該門店的房間目前幾乎住滿，租客多為互聯網、傳媒行業的年輕人，租金約每月2500元至3600元不等。 長租公寓分為兩種:集中式長租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工業改造房為主，一般整套出租，如魔方公寓、萬科泊寓等;分散式長租公寓多為租賃企業從個人業主處獲取房源，一般按間出租。 由于站在新的風口，長租公寓吸引著社會資本加速布局。據了解，魔方公寓在國內15個大中型城市布局，房屋數量約3萬間。世聯紅璞進入國內25個城市，運營數量接近3萬間。萬科開辦長租公寓1.2-1.8萬間，計劃今年達到10萬間。成立于2011年的某公寓集團，在北京、上海、深圳等5個城市布局，今年8月將迎來100萬人次的租客。 長租公寓不僅管理到位、使用方便，顏值還高。業內人士說，相比傳統的租房模式，長租公寓從找房到后續入住，為年輕人提供了舒適的租房體驗，解決了很多痛點。 業內人士表示，目前長租公寓數量在全國租賃市場的占比約為2%-3%，而發達國家這一占比約為20%-30%，國內長租公寓還有巨大發展空間。 長租公寓的出現,給解決年輕人的居住問題增加了新的途徑。從一些租客的體驗來看,長租公寓的管理和服務,比原先的租房省心、安心多了,租客也不用擔心房東隨意漲租或是提前收回房屋。那么,長租能夠代替買房嗎?目前來看,還有太多的阻力。 隨著不少城市推出租購同權政策,意味著租房家庭或將在教育等公共服務資源配套方面與買房居民享有同等待遇,但這一過程有多快,要取決于地方政府在教育上的投入。從一些地方對政策的澄清來看,租房并不意味著就可以讀名校,即便享受到義務教育也需要符合一定條件。顯然,如果長租不能解決子女上學問題,吸引力就會大打折扣。如何進行制度性設計,仍需要探索與破解。 從長租房的設計來看,其居住面積可能更適合于單身或小家庭,人口稍多便不適宜了。共用的廚房、洗衣房,也會帶來不便。對于剛就業的年輕人和靈活居住者來說,則是不錯的選擇;但對于組建了家庭,有了孩子的人來說,顯然是不適宜的。 此外,隨著需求的增長,長租公寓會不會水漲船高、價格不再親民?亦是值得考慮的問題。長租房公寓本身在安全、管理、施工質量上的良莠不齊,也同樣影響著人們的選擇。 由此看來,相較于傳統的租房模式,長租公寓解決了一部分年輕人的安居問題,有助于減輕他們的焦慮情緒,從而緩解樓市的壓力。但要談長租代替買房,還有相當長的距離,這需要更完善的制度設計,也需要長租房多樣化的發展。責任編輯：rongshaofen
關鍵字標籤：InnApartment: Short-term Taipei service apartment
|
最新消息
