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文章来源：http://fund.jrj.com.cn/2018/03/09101524216263.shtml

　　2月2日，碧桂園租賃住房REITs獲批，成為國內首單達到百億級規模的REITs產品，有效支持了碧桂園租賃業務；2月13日，越秀租賃住房類REITs獲批，充分發揮了國企在積極盤活存量房用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的帶動作用。　　作者｜CIA　　來源｜中國指數研究院　　1、概述　　2018年2月2日，“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”獲批，其為國內首單達到百億級規模的REITs產品，也是目前租賃住房領域最大規模的證券化產品，是碧桂園在租賃住房市場的又一金融創新嘗試。租賃住房的資產證券化是對碧桂園租賃業務的有效支撐，也為其他租賃企業提供了租賃住房的融資范本。　　2018年2月13日，“越秀租賃住房一號資產支持專項計劃”獲得深交所審議通過。該產品采用儲架分期發行機制，產品規模人民幣50億元。越秀集團選擇以租賃住房作為切入點發行類REITs，在推動國內REITs發展的同時，也將充分發揮國企在積極盤活存量房用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的帶動作用。越秀通過強大的資源整合能力和逐漸成熟的商業運營能力，大力拓展住房租賃市場，也將形成其獨特的租賃市場競爭力。　　2、主要動態　　政策動向：國家發改委支持專業化、機構化住房租賃企業發展；北京規劃國土委集體租賃房要實現三個“1公里”；雄安新區以積分切入探索住房租賃管理新模式；此外，深圳、杭州、武漢、廣州、天津等均有利好長租公寓發展新動向。　　市場概況：2月十大代表城市中，北京、廣州、天津住房租金同比下跌；石家莊、南京、杭州、天津等地均有自持用地成交；2月，4個城市共成交自持用地12宗，自持面積約58.4萬㎡。　　行業和企業動態：碧桂園百萬長租公寓再獲金融支持，百億REITs獲批；藍潤實業攜手建行試水住房租賃市場；中國銀行(行情601988,診股)全面進軍住房租賃金融市場；此外，萬科泊寓、越秀地產、蛋殼公寓等也在長租公寓發展方面有新動作。　　3、精選內容　　以下為本期月報部分精選內容：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　REITs行業研究專業、專注、務實合作　　REITs行業研究致力于深耕中國REITs與不動產證券化領域。　　我們認為，REITs是貫徹落實十九大“房住不炒”思想的重要抓手，是構建房地產長效機制的重要組成，是促進金融與房地產良性循環的重要工具，是建立健全住房租賃金融支持體系的重要支撐。REITs在租賃住房市場、PPP、基礎設施、養老地產和城市更新等領域具有廣闊的發展空間。租賃住房和公共基礎設施（PPP）領域是中國版REITs落地最有希望的突破口和落腳點。　　我們始終堅信中國REITs破曉的黎明、勝利的曙光就在眼前。REITs行業研究將一如既往地為大家分享更優質、更全面、更具可讀性的干貨內容，更有擔當地、更真誠地、更用心地向社會傳播中國REITs的理念、知識和發展動態，全力為推進中國REITs事業進步貢獻我們的力量。

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