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　　大眾網煙臺9月16日訊（通訊員于馨杰張昌宏記者紀虹宇）9月16日下午，北部濱海開發建設指揮部在煙臺1861廣告創意產業園召開了朝陽（一期）、所城歷史文化街區住宅房屋協議搬遷補償方案新聞發布會，北部濱海開發建設指揮部向陽分指揮部常務副指揮長、向陽街道黨工委書記李寶軍發布了《協議搬遷補償方案》及工作安排。大眾日報、大眾網、煙臺日報、煙臺電視臺等省市區級近20家媒體參加此次新聞發布會。發布會現場　　會上，李寶軍對《朝陽（一期）、所城歷史文化街區住宅房屋協議搬遷補償方案》進行了公布、解讀，重點對市民群眾關心的搬遷范圍、網格劃分、補償方式、補償標準、簽約獎勵期限、安置房源、相關費用結算以及特殊情況如何處理等問題，進行了詳細說明。　　朝陽（一期）歷史文化街區的搬遷范圍為東至解放路、南至北馬路、西至海關街-阜民街-廣東街、北至海岸街。所城歷史文化街區的搬遷范圍為北至南大街、西至勝利路、東至北河街、南至南門外東街-西南關中街（包括向陽街兩側傳統院落）。本次搬遷根據歷史文化街區實際情況，按大區域規劃定位，原則上以一個獨立院落或獨棟建筑為一個網格劃分搬遷單元，在尊重被搬遷人意愿的基礎上，采用平等協商簽訂《補償協議》的方式進行搬遷補償安置，即每一網格區域內的被搬遷人簽約率和在搬遷期內的交房率均達到100%，則該網格區域內被搬遷人簽訂的《補償協議》正式生效，對網格區域內的被搬遷人按《補償協議》實施補償安置，如網格區域內的簽約率和搬遷期滿前的交房率任一項未達到100%，則該網格區域內《補償協議》不生效，該網格區域內的住宅房屋不實施搬遷補償。發布會現場　　本次搬遷工作由北部濱海開發建設指揮部負責組織，國有獨資的煙臺藍天建設有限公司負責具體實施,實施單位負責委托評估機構對被搬遷房屋主體、裝修、附屬設施等逐戶進行勘查評估。被搬遷人持房屋所有權證、房改售房價格審查書、國有土地使用證、產權人身份證等相關證件（被搬遷人是單位的，還需持法定代表人身份證明、授權委托書、營業執照、組織機構代碼證等相關證件）到現場審簽室辦理搬遷手續。　　被搬遷人可以自行選擇貨幣補償或產權調換補償方式。房屋建筑面積低于45m2且僅有一套住房的被搬遷人（簡稱“房困戶”）經本人申請，符合解困條件的，按45m2解困。指揮部將按照《協議搬遷補償方案》給予被搬遷人房屋主體價值、搬遷費、臨時安置費、附屬設施及裝修補償，對于網格區域內《補償協議》在規定簽約獎勵期限內正式生效的被搬遷人，還將給予一定獎勵費。貨幣補償額＝房產證建筑面積（“房困戶”按照45m2計算）×房屋主體評估單價+搬遷費+獎勵費+3個月臨時安置費+附屬設施（包括燃氣、固定電話、有線電視、小棚等）及裝修等補償。　　從前期入戶評估調查的情況看，大多數被搬遷人選擇產權調換補償方式。產權調換的安置房房源有兩處，一處位于紅旗中路以北，勝利南路以西地塊；另一處位于峰山水庫以北、勝利南路隧道口以南周邊地塊，該地塊將配置最優質的教育和醫療資源，具體戶型、面積以最終批準的規劃方案為準，并另行公布。安置房等價值調換面積為分戶評估報告確定的被搬遷房屋主體補償金額÷選定的安置房屋樓層投資優惠單價，被搬遷人可以在此基礎上按樓層投資優惠價格另外投資購買15m2，但超出“等價值調換面積+15m2”的部分，被搬遷人要按市場優惠價格投資購買。發布會現場　　產權調換步驟是，每個網格區域內補償協議正式生效次日抽取選房順序號（朝陽、所城統一抽取順序號），按序號選房，選完為止。每個房屋所有權證對應一個選房順序號（不含共有權證），現場由公證部門公證。被搬遷人搬家交房前，自行結清已發生的水、電、天然氣、有線電視等相關費用，然后簽署《交房驗收單》。后續，實施單位將負責為符合辦理安置房不動產權證書條件的被搬遷人辦理煙臺市國土資源局不動產登記中心頒發的不動產權證書；被搬遷人投資面積部分，由被搬遷人按照有關規定繳納稅費；辦證所需費用由實施單位與被搬遷人按照有關規定各自承擔。　　另外，被搬遷房屋實際面積與房產證登記的建筑面積不一致的，以房產證登記的建筑面積為準。被搬遷房屋房產證建筑面積與房產檔案登記建筑面積不一致的，以房產檔案登記建筑面積為準。被搬遷房屋為公管房、企業自管房的，承租人提出書面申請，經產權單位同意，報市有關部門批準，符合房改條件的，可進行房改。被搬遷房屋屬共有產權的，按一套房屋進行補償。　　各媒體記者就具體補償金額、費用結算、物業管理、工程進展、下步安排等情況進行了提問，北部濱海開發建設指揮部相關負責人對記者的提問進行了詳細解答。　　相關鏈接：　　1、簽約獎勵期限：2017年9月21日至2017年11月20日。　　2、被搬遷房屋主體貨幣補償價格，經房地產評估機構按有關規定評估房屋主體均價為14111元/ｍ2。　　3、被搬遷人原房屋暖氣投資不另行補償，抵頂安置房屋的暖氣投資；原房屋沒有暖氣投資的，按被搬遷房屋產權證面積80元∕m2扣減房屋主體評估價格；燃氣投資2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被搬遷人自行投資。　　4、因房屋搬遷造成的被搬遷人電話、有線電視、管道煤氣、寬帶網、空調、熱水器移裝等費用，由評估機構按照搬遷時的收費標準確定。無法恢復使用的設備、設施，按評估確定的金額給予被搬遷人貨幣補償。　　5、被搬遷房屋的附屬物、樹木等的補償，按評估機構評估金額予以貨幣補償。被搬遷的住宅房屋用作營業用房的，按住宅補償。取得工商營業執照、稅務登記證、營業至房屋搬遷通知發布之日且房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證注明的營業生產地點相一致的，按實際經營使用的合法建筑面積一次性支付被搬遷人400元∕m2的利用住宅營業補助費。　　6、安置房為初裝修房屋，標準為200元∕m2。　　7、紅旗中路以北，勝利南路以西地塊，安置房投資優惠均價10375元∕m2，市場優惠均價10875元∕m2。峰山水庫以北、勝利南路隧道口以南周邊地塊，將配置最優質的教育和醫療資源，安置房投資優惠均價7315元∕m2，市場優惠均價7815元∕m2。　　8、搬遷費：每戶1200元（每個房證視為一戶，不含共有權證），需要周轉過渡的，被搬遷人可享受兩次搬遷費。　　9、臨時安置費：被搬遷人過渡安置（躲遷）期間，按規定付給被搬遷人臨時安置費，由被搬遷人自行躲遷。被搬遷人房屋建筑面積小于45m2的，按45m2計算。（1）選擇貨幣補償的，付給被搬遷人3個月的臨時安置費，發放標準按被搬遷房屋房產證建筑面積每月20元/m2計算。（2）選擇產權調換的，臨時安置費自搬遷交房之日起按被搬遷房屋房產證建筑面積每月20元/m2計算，發至回遷安置通知發布之日再后延四個月止。在搬家交房時暫付一年，之后按年度支付；超過24個月，臨時安置費按每月40元/m2計算，回遷安置時一并結算付清。　　10、獎勵費。在簽約獎勵期限內，對每個網格區域內《補償協議》正式生效的被搬遷人，給予以下獎勵：（1）網格簽約交房獎勵費。按被搬遷房屋房產證建筑面積300元/m2給予獎勵。（2）搬遷獎勵費。按被搬遷房屋產權證（不含共有權證）每平方米獎勵100元，單戶獎勵費低于10000元的按10000元計發。（3）選擇產權調換的被搬遷人，超出等價值調換面積15m2以內的部分，在投資優惠價基礎上再優惠300元/m2。（4）選擇產權調換的被搬遷人，自回遷安置通知發布之日起，前四年的物業管理費按物價部門核定的收費標準給予50%的補助。超出簽約獎勵期限簽約并交房的不享受上述獎勵。　　11、費用結算：（1）選擇貨幣補償的被搬遷人，《補償協議》生效后，依約一次性結清所有搬遷補償費。（2）選擇產權調換的被搬遷人，《補償協議》生效后，依約一次性結清搬遷費、臨時安置費、附屬設施及裝修補償款等費用。（3）被搬遷人所選安置房屋增加面積的投資，待所選安置房屋辦理回遷手續時，按多退少補的原則一次性結清。

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