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百話財經18-11-1915:55值得一提的是，就在這兩個月，杭州樓市由熱轉涼，萬人搶房的搖號盛狀不再，二手房成交量連續兩月大幅腰斬，土地流拍、退房事件時有所聞。樓市剛剛轉向，房貸利率就全面松動，這究竟意味著什麼？01房貸利率為何突然松動？房貸利率松動，并非毫無征兆。早在四個月之前，上海就曾上演過一場樓市反轉大劇。8月9日，媒體報道工商銀行、農業銀行下調上海地區首套房貸利率至9折。次日，兩大行相繼發布公告，否認下調首套房貸利率，將嚴格執行差別化信貸政策，堅決遏制房價上漲。這場烏龍，被視為樓市調控持續收緊的信號。但它從另一方面告訴我們，即便在樓市仍舊火熱的8月，房貸利率也有了下調的市場依據。這個依據就是，今年進行的四輪定向降準，導致銀行間流動性充溢。可以說，銀行并不缺錢，市場也不缺錢，房貸利率沒有理由再繼續悶頭上行。余額寶年化收益率就是典型的市場信號。就在幾天前，余額寶年化收益率跌破2.5%。不到一年時間，收益率就從4.5%跌到2.5%，收益率創出近幾年新低。這背后的道理很簡單。因為余額寶投資的大頭就是銀行的協議存款，銀行不缺錢了，余額寶收益率自然下滑。可以說，在市場流動性充溢之下，房貸利率本來早就該有所松動。那么，如今房貸利率“全面松動”，帶來兩大至關重要的懸念性問題：其一，房貸利率松動的空間有多大？未來會否大幅下降，從而刺激新一波剛需入場？其二，房貸利率松動，這是否意味著樓市調控再次轉向？緊縮不再，寬松重啟？入市量爆發了，搖號規則松動了，購房貸款利率在最近開始逐步下調。據相關媒體報道，在上月月末杭州的工商銀行和中國銀行下調了房貸利率之后，近期杭州又有建設銀行、農業銀行、招商銀行等銀行的部分支行下調了利率。我們向相關銀行求證了這一消息，了解到下調后杭州大部分銀行的首套房貸款利率都為上浮10%，并且二套房貸款利率也有一定程度的下調，目前基本為上浮15%—25%左右。黃煜軒攝某商業銀行工作人員告訴我們，近期受樓市行情的影響，他們的房貸業務量較前期已有一定程度的下降，但若想回到利率打折的年代，他認為還需較長時期的等待。這樣看來，接下來購房者買房將變得更加容易，且資金壓力還有望減小。可由于杭州市場上仍存在著數量龐大的剛需群體，可剛需低價盤的數量隨著地價的上漲卻在減少，因此這部分購房者想在杭州中心城區買到一套滿意的房子，難度依然存在。如果在這樣的情況下急需購房，購房者不妨可以沿著杭州在建的四條城際鐵路向周邊四個潛力地區找房。房價出現調整，房貸利率刷新年內紀錄。融360數據顯示，2018年10月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，刷新年內新高，這已是首套房貸利率連續22個月上漲。與全國情況相反，從10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現松動。最早開始下調的是工商銀行和中國銀行；最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行部分支行等也相繼回調。整體來看，目前，杭州大部分銀行首套房利率上浮10%，僅有少數銀行上浮20%。在此之前，首套房整體維持在15%-20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%甚至是40%。這次下調，不僅針對剛需購買的首套房，甚至包括二套房。目前，二套房利率整體上浮15%-25%。放款速度也加快不少，今年上半年排隊等放款，一等就是一兩個月，而現在最快一周就能搞定。百話財經最近更新：18-11-1915:55簡介:另眼看財經世界，把握經濟動態。

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